329 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 155,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185326038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59010185326038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 140 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 933 245 $ Poids 60 % |
| 2 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 785 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 296 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 839 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 688 644 $ Poids 46 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 683 955 $ Poids 28 % |
| 5 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 412 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 502 556 $ Poids 28 % |
| 6 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 396 $ Poids 27 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 970 $ Poids 22 % |
| 8 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 650 $ Poids 19 % |
| 9 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 803 507 $ Poids 14 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 875 373 $ Poids 12 % |
| 12 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 288 263 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.