425 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185326553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
59010185326553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 374 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 715 $ Poids 61 % |
| 2 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 560 203 $ Poids 60 % |
| 3 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 172 $ Poids 59 % |
| 4 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 147 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 040 $ Poids 41 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 976 $ Poids 40 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 503 $ Poids 33 % |
| 8 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 451 660 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 599 $ Poids 26 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 521 122 $ Poids 22 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 518 454 $ Poids 15 % |
| 12 | 598, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 436 349 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.