497 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 300 $
Autre · 4 004 $/m² · 163,4 m² · terrain 129 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 565,1 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 432 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185330953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
59010185330953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 940
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 539 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 870 $ Poids 57 % |
| 2 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 187 $ Poids 33 % |
| 3 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 434 $ Poids 33 % |
| 4 | 851, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 233 333 $ (1 655 $/m²) 141 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 268 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 135 $ Poids 22 % |
| 5 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 571 $ Poids 15 % |
| 6 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 470 $ Poids 13 % |
| 7 | 779, rue Principale, Sainte-Julie 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (6 037 $/m²) 193,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +228 233 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 074 $ Poids 11 % |
| 9 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 818 $ Poids 11 % |
| 10 | 785, rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 676 $/m²) 193,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −86 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 646 $ Poids 10 % |
| 11 | 1493, rue Principale, Sainte-Julie 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 949 $/m²) 145,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 148 $ Poids 8 % |
| 12 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 595 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.