647 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,2 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185400420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
59010185400420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 838 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 523 681 $ Poids 53 % |
| 2 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 170 $ Poids 49 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 307 $ Poids 46 % |
| 4 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 129 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 778 $ Poids 40 % |
| 6 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 419 471 $ Poids 40 % |
| 7 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 418 $ Poids 33 % |
| 8 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 95 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 393 700 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 785 $ Poids 28 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 143 $ Poids 26 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 848 $ Poids 21 % |
| 12 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 119 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.