635 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185400902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59010185400902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 558 851 $ Poids 76 % |
| 2 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 541 055 $ Poids 70 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 794 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 553 699 $ Poids 65 % |
| 4 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 525 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 961 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 571 651 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 697 007 $ Poids 42 % |
| 8 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 546 869 $ Poids 33 % |
| 9 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −51 635 $ | 624 210 $ Poids 26 % |
| 11 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 562 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 799 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.