420 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 102,1 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185409958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
59010185409958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
548 200 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 752 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 499 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +64 305 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 709 952 $ Poids 51 % |
| 7 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 914 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 884 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 110 718 $ Poids 43 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 534 $ Poids 43 % |
| 10 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 501 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 290 $ Poids 39 % |
| 12 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 813 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 160 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.