440 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 133,2 m² · constr. 1976 · terrain 54 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 737,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185417965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
59010185417965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 833 $ Poids 67 % |
| 2 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 830 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 034 $ Poids 48 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 916 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 597 630 $ Poids 48 % |
| 4 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 675 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 499 491 $ Poids 43 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 087 $ Poids 36 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 783 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 460 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 508 560 $ Poids 31 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 221 $ Poids 29 % |
| 11 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 834 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.