608 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 92,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185420070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
59010185420070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 805 $ Poids 74 % |
| 2 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 207 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 721 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 448 273 $ Poids 66 % |
| 4 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 500 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 311 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 986 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 674 355 $ Poids 44 % |
| 8 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 292 $ Poids 31 % |
| 9 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 615 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 833 $ Poids 24 % |
| 12 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 579 550 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.