604 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 134,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 349 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185420312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
59010185420312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin de Touraine, Sainte-Julie 2024-10-22 · 281 m · Vendu 362 000 $ (2 724 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 419 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 414 $ Poids 36 % |
| 3 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 915 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 452 706 $ Poids 34 % |
| 4 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 568 103 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 573 $ Poids 28 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 549 501 $ Poids 27 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 785 $ Poids 20 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 582 $ Poids 18 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 345 $ Poids 17 % |
| 12 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 148 306 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.