515 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 425,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 720 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185433316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
59010185433316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 2 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +192 375 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 141 895 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 877 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 904 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 1 052 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 922 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 892 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 852 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 801 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 1 172 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 891 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.