486 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185443382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
59010185443382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 336 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 547 131 $ Poids 92 % |
| 2 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 657 $ Poids 73 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 793 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 708 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 867 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 511 $ Poids 48 % |
| 8 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 443 $ Poids 43 % |
| 10 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 784 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +76 553 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 722 200 $ Poids 38 % |
| 11 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 857 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 622 654 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.