487 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 207,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 494 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185444000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
59010185444000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 954 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 702 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 971 m · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 302 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 846 m · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +100 508 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 923 658 $ Poids 26 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 725 $ Poids 19 % |
| 6 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 271 $ Poids 19 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 593 635 $ Poids 18 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 723 921 $ Poids 15 % |
| 9 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 235 $ Poids 15 % |
| 10 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −57 712 $ | 775 648 $ Poids 14 % |
| 11 | 356, rue Bianca, Saint-Amable 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 514 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 716 051 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.