455 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
717 700 $
Autre · terrain 8 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 884,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 539 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185445071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
59010185445071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 301 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 598 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 613 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 769 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 606 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 947 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-07 · 796 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 51 % |
| 8 | 543, Auger, Saint-Amable 2025-10-30 · 635 m · Vendu 591 000 $ (5 940 $/m²) 99,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 763 $ Poids 49 % |
| 9 | 547, rue Auger, Saint-Amable 2025-10-30 · 657 m · Vendu 591 000 $ (5 940 $/m²) 99,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 763 $ Poids 48 % |
| 10 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 990 m · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 510, rue Auger, Saint-Amable 2025-07-16 · 546 m · Vendu 588 672 $ Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 730 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.