435 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 158 m² · constr. 1984 · terrain 14 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 375,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 533 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185445437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
59010185445437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 935 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 886 $ Poids 66 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 692 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 629 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 648 955 $ Poids 43 % |
| 7 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 280 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 809 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 764 978 $ Poids 38 % |
| 10 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 632 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 628 400 $ Poids 28 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 674 139 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.