476-480 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 91,7 m² · constr. 1973 · terrain 16 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 134,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185452394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
59010185452394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 333 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 515 283 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 858 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 552 704 $ Poids 65 % |
| 3 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 649 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 848 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 670 144 $ Poids 59 % |
| 5 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 821 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 584 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 777 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 611 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 473 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 467 $ Poids 36 % |
| 11 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 949 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 904 $ Poids 36 % |
| 12 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 603 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.