422 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 123 m² · constr. 1975 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 320 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185454615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
59010185454615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 159 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 599 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 479 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 518 $ Poids 50 % |
| 4 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 063 $ Poids 48 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 653 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 978 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 978 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 444 806 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 394 $ Poids 40 % |
| 9 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 950 $ Poids 37 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 465 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 669 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −44 179 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 540 375 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.