418 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185454915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
59010185454915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 133 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 492 831 $ Poids 77 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 651 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 640 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 667 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 726 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 245 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 638 $ Poids 55 % |
| 6 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 886 $ Poids 51 % |
| 7 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 677 $ Poids 49 % |
| 8 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 242 $ Poids 44 % |
| 9 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 566 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 608 984 $ Poids 44 % |
| 10 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 560 608 $ Poids 42 % |
| 11 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 570 $ Poids 40 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 200 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.