389 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 400 $
Autre · 833 $/m² · 735 m² · constr. 1950 · terrain 4 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185465058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
59010185465058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-07 · 760 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 53 % |
| 2 | 510, rue Auger, Saint-Amable 2025-07-16 · 422 m · Vendu 588 672 $ Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 456, Rue Principale, Saint-Amable 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Amable 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 462, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 23 % |
| 6 | 277, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 464, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 603, rue Blain, Saint-Amable 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 633, rue Blain, Saint-Amable 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 575, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 21 % |
| 11 | 631, rue Blain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 348, rue Alice, Saint-Amable 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.