389 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 253,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185465483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59010185465483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 549 $ Poids 44 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 834 495 $ Poids 22 % |
| 3 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 702 $ Poids 21 % |
| 4 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 959 $ Poids 21 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 868 152 $ Poids 20 % |
| 6 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 287 $ Poids 19 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +133 223 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 890 689 $ Poids 17 % |
| 8 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 830 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 830 $ Poids 14 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +107 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 358 $ Poids 12 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +127 391 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 820 107 $ Poids 10 % |
| 11 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +58 297 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 317 382 $ Poids 9 % |
| 12 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 944 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.