1295-1297 Rue PIERRE · Sainte-Julie
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185465847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
59010185465847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 12 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 40 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 554 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 546 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 033 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 849 $ Poids 67 % |
| 4 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 105 $ Poids 58 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 736 $ Poids 52 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 543 $ Poids 49 % |
| 8 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.