1294 Rue LUSSIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 2 236 $/m² · 197,6 m² · constr. 1950 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185466930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
59010185466930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 486 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 359 $ Poids 77 % |
| 2 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 126 $ Poids 45 % |
| 3 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 631 315 $ Poids 43 % |
| 4 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 858 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 139 $ Poids 36 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 560 $ Poids 34 % |
| 7 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +91 598 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 823 222 $ Poids 30 % |
| 9 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 518 $ Poids 30 % |
| 10 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 696 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, rue Benjamin, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (5 251 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 275 $ Poids 29 % |
| 12 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 314 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.