378 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 351 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185474477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
59010185474477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 12 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 79 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 534 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 656 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 179 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 494 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 879 $ Poids 49 % |
| 8 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 303 $ Poids 44 % |
| 9 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 961 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 428 $ Poids 43 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 922 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 127 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 611 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.