1294 Rue LUSSIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 99 m² · constr. 1955 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 285 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185475158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
59010185475158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 56 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 487 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 535 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 324 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 699 $ Poids 74 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 522 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 698 086 $ Poids 58 % |
| 5 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 025 $ Poids 52 % |
| 7 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 603 $ Poids 49 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 628 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 974 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 636 $ Poids 46 % |
| 11 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.