1281 Rue LUSSIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185475708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
59010185475708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 89 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 495 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 551 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 476 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 375 849 $ Poids 60 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 054 $ Poids 56 % |
| 7 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 701 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 122 $ Poids 52 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.