357 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185475957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
59010185475957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 560 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 662 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 574 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 233 $ Poids 73 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 100 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 471 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 976 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 110 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 806 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 595 963 $ Poids 51 % |
| 8 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 472 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 604 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 503 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 906 $ Poids 44 % |
| 11 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 650 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 568 934 $ Poids 43 % |
| 12 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 904 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.