1287 Rue LUSSIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 91,1 m² · constr. 1940 · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185476580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
59010185476580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 534 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 550 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 91 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 443 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 520 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 667 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 950 $ Poids 58 % |
| 5 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 964 $ Poids 57 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 992 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 560 $ Poids 54 % |
| 7 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 434 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 609 349 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 925 $ Poids 45 % |
| 10 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 133 $ Poids 43 % |
| 11 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 444 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 462 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.