354 Chemin TOURAINE · Sainte-Julie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 163,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185485650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
59010185485650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 640 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 862 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 659 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 480 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 503 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 982 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 245 $ Poids 42 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 638 247 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 639 100 $ Poids 40 % |
| 9 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 686 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 814 920 $ Poids 38 % |
| 11 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 950 $ Poids 37 % |
| 12 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 969 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 695 497 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.