422 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 393 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185510533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
59010185510533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 662 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 702 650 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 765 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 682 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 588 600 $ Poids 49 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 185 $ Poids 41 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 782 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 520 117 $ Poids 38 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 510 892 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 629 $ Poids 36 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 676 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 681 $ Poids 31 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 717 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.