42 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 292 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 333,5 m² · constr. 1992 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 900 $
Rôle antérieur 747 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194608147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
59010194608147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 122 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 326 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 165 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 007 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 209 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 665 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 342 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 573 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 164 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 376 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 424 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −94 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 454 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 421 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 403 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 334 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −113 067 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 021 157 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 398 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge +18 833 $ | 1 336 684 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 576 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −62 285 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 391 560 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 866 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 149 952 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 821 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 2 004 478 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.