40 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 390 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 351,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 819 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194608417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
59010194608417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 98 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 417 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 141 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge −161 200 $ | 2 101 453 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 449 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −59 386 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 542 027 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 236 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +78 156 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 763 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 346 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −62 014 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 072 210 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 335 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 589 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 443 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 484 170 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 424 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 411 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 190 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 461 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 587 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 443 318 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 862 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +104 248 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 390 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 813 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 061 261 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.