38 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 387 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 286,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 400 $
Rôle antérieur 873 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194608848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
59010194608848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 226 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +107 864 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 994 856 $ Poids 72 % |
| 2 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 278 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −79 876 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 574 495 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 326 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 532 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 857 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 104 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −134 496 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 865 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 233 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −63 321 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 297 154 $ Poids 59 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 378 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +160 337 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 597 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 571 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 342 959 $ Poids 50 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 594 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 870 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +78 602 $ · Ajust. âge −116 793 $ | 1 366 668 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 258 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +81 549 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 370 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +112 726 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 421 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.