38 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 177,3 m² · constr. 1976 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 500 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194609027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
59010194609027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 499 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 828 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 245 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 962 705 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 567 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −59 015 $ | 1 045 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 204 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 079 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 832 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 130 191 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 190 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +61 852 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 753 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 321 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +134 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 689 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 387 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 632 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 763 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 510 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 436 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +62 035 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 028 965 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.