41 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 259,9 m² · constr. 2002 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 900 $
Rôle antérieur 719 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194609083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
59010194609083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 144 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 925 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 299 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +82 194 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 566 391 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 537 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 285 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 815 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −43 087 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 045 055 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 797 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −71 373 $ | 1 343 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 570 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 656 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 880 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 166 664 $ Poids 50 % |
| 8 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 46 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +115 621 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 371 310 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 181 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 349 880 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 317 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +102 016 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 178 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 587 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 674 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +107 081 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 257 395 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.