36 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 159,7 m² · constr. 1977 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194609287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
59010194609287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 295 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 258 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 524 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 788 137 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 168 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 719 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 265 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 919 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 413 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 601 263 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 865 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 948 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 420 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 983 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 843 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 081 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 415 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 991 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 868 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 934 654 $ Poids 60 % |
| 11 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 361 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 855 953 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 588 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.