34 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 133,6 m² · constr. 1978 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194609547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
59010194609547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 270 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 158 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 147 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 666 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 636 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 895 335 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 687 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 769 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 861 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 865 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 412 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 917 632 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 468 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 766 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 862 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 879 480 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 794 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 286 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 852 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 218 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +1 584 $ | 350 070 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 809 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 795 088 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.