35 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 366 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 302,6 m² · constr. 2006 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 881 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194609773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
59010194609773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 273 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 1 699 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 275 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −51 012 $ | 552 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 91 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −86 722 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 2 024 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 804 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 113 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 237 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 404 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 46 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 366 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 181 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +157 818 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 060 911 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 447 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −92 236 $ · Ajust. âge +114 325 $ | 1 438 050 $ Poids 44 % |
| 9 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 641 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 520 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +101 367 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 376 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 455 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −95 657 $ · Ajust. âge +106 718 $ | 1 370 234 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 559 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −152 642 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 301 203 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.