34 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 213,1 m² · constr. 1992 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 709 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194618368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
59010194618368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 430 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 363 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 324 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 600 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 97 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 181 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 797 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 454 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 041 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 881 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 067 273 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 810 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 095 278 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 259 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −126 955 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 735 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 950 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 002 448 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +56 960 $ | 825 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 979 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 967 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 639 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 537 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 987 837 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.