32 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 660 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 362,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 800 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194618658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
953 900 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
59010194618658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 66 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 576 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 567 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 631 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 59 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +95 851 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 2 317 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 417 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 2 298 592 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 359 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +106 174 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 933 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 323 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 636 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 548 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 573 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 547 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 494 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 650 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 476 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 314 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +98 073 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 607 048 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 087 689 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.