30 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 227,2 m² · constr. 1976 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 565 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194619067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
59010194619067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 397 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 297 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 179 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −82 091 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 651 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 65 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 177 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 805 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 021 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 229 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 004 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 408 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 998 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 763 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 047 156 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 178 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 478 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −58 196 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 124 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 897 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 960 166 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.