31 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 556 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 351,3 m² · constr. 2010 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 400 $
Rôle antérieur 1 001 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194619233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
938 600 $
Rôle antérieur
1 001 300 $
ID provincial
59010194619233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 0 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 45 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +61 466 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 2 212 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 515 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −59 190 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 609 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 319 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 850 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 270 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −39 676 $ | 606 705 $ Poids 73 % |
| 6 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 351 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −61 725 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 190 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 489 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 551 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 501 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 474 701 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 584 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 443 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 282 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 535 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 801 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +104 409 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 743 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 061 493 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.