28 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 233 m² · constr. 1976 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 569 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194619327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
59010194619327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 423 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 314 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 201 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −63 636 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 670 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 87 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 193 874 $ Poids 68 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 796 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 033 159 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 434 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 011 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 241 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 158 $ Poids 57 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 475 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 137 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 192 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 779 512 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 788 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 060 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 804 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 217 024 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.