29 Rue VERT-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 391 300 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 363,8 m² · constr. 2008 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 883 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194619483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
59010194619483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 24 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 511 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 539 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 634 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 21 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +99 502 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 2 230 469 $ Poids 79 % |
| 4 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 369 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 205 303 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 343 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +109 123 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 1 865 545 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 271 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −45 344 $ | 612 163 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 511 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +127 775 $ | 1 568 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 525 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +119 273 $ | 1 490 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 599 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 480 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 305 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +100 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 548 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 739 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +55 869 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 090 471 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.