26 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 7 324 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 465 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194619637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
59010194619637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 536 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +28 430 $ | 664 333 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 933 484 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 677 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 713 608 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 910 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 585 559 $ Poids 51 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 135 384 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 837 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 664 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 259 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 837 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 705 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 698 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 882 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 632 291 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, Rue des Conifères, Sainte-Julie 2024-11-15 · 325 m · Vendu 591 000 $ (6 355 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 287 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 747 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 837 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 690 563 $ Poids 41 % |
| 12 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 492 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.