22 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 170,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194629547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
59010194629547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 750 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 820 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 84 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +107 966 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 309 533 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 129 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 745 581 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 680 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 464 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 953 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 340 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +43 254 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 019 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 966 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 119 915 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 870 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 983 430 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 637 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 625 919 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 440 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +70 993 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 029 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 835 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 969 836 $ Poids 50 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 818 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 1 036 930 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.