16 Place BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 249,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 723 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194629610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
59010194629610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 348 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 756 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 552 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 390 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 551 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 1 194 589 $ Poids 61 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 833 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 085 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 209 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 240 733 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 840 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −59 225 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 959 543 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 253 057 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 927 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 259 875 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 433 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 206 230 $ Poids 43 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 571 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 728 $ Poids 42 % |
| 11 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 378 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 99 120 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 927 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +83 338 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 121 452 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.