20 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 446 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194629827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
59010194629827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 628 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +15 794 $ | 661 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 966 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 582 327 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 773 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 710 806 $ Poids 51 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 134 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, Avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-03-14 · 371 m · Vendu 745 000 $ (6 724 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 788 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 833 183 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 811 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 694 251 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 852 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −62 187 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 784 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 923 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 687 140 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 917 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 662 876 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 996 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 883 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −61 582 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 014 365 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.