12 Place BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 246,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 503 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194638248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
59010194638248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 412 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 714 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 618 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 354 278 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 578 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 166 469 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 838 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 061 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 276 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 232 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 223 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 863 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −64 227 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 936 040 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 973 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 252 015 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 637 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +73 940 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 040 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 433 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +400 $ | 96 903 $ Poids 42 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 499 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 199 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 326 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.