6 Place BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 162,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 542 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194639308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
59010194639308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 52 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 189 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 187 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 722 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 826 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 791 387 $ Poids 70 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 534 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 923 042 $ Poids 69 % |
| 5 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 340 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 987 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 881 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 952 615 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 834 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 938 999 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 469 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 996 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 713 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 604 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 085 646 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 762 $ Poids 49 % |
| 12 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 967 085 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.