10 Place BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 192,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 722 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194639471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
59010194639471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 428 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 436 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 762 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 844 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 984 158 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 292 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −70 426 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 191 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 653 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 034 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 906 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +85 840 $ | 1 234 766 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 934 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 603 844 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −52 235 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 103 180 $ Poids 38 % |
| 10 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 572 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +103 777 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 105 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 445 534 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 180 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.