4 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 084 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 240,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 589 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
194639657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
59010194639657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 421 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 693 952 $ Poids 82 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 655 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 335 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 753 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 048 139 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 312 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +61 554 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 214 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 511 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 1 152 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 416 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 630 $ Poids 48 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 665 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +60 224 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 027 168 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 209 112 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 928 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 235 787 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +81 081 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 792 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 846 $ Poids 43 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 539 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 185 235 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.